Préstamos
para
Inversión en
Real Estate

 

Requisitos básicos

 

Tener Un Corporación Legalmente Incorporada

Bajo la cual se compran las propiedades

CERTIFICAR
EXPERIENCIA

Tu negocio debe estar legalmente incoporado por al menos 6 meses.

CONTAR CON ENTRE
EL %10 Y %20

Un puntaje de crédito de al menos 450 puntos.

TENER CLARA LA ESTRATEGIA DE SALIDA

Tener al menos del 10% al 20% del downpayment del equipo a ser adquirido.

 
 

Fix and Flip

Es un tipo de financiamiento especializado en el negocio de bienes raíces que consiste en comprar propiedades, repararlas y venderlas en un periodo de corto plazo. 

Documentación necesaria para calificar

  • Aplicación de Capifinders firmada.

  • Estados de cuenta bancarios que prueben la disponibilidad de fondos para down payment y gastos de cierre.

  • Prueba de transacciones anteriores (HUD 1, Title, entre otros).

  • Proyecciones que muestren los números de la transacción que se requiere hacer.

Préstamos de propiedades para la renta

(Income Producer Real Estate Financing)

Es un tipo de financiamiento destinado a generar préstamos para la transacción de comprar una propiedad, reparar y poner sus diferentes unidades a rentar para generar un ingreso pasivo para quien ejecuta la transacción.

Documentación necesaria para calificar

  • Aplicación de Capifinders firmada.

  • Estados de cuenta bancarios que prueben la disponibilidad de fondos para down payment y gastos de cierre.

  • Prueba de transacciones anteriores (HUD 1, Title, entre otros).

  • Proyecciones que muestren los números de la transacción que se requiere hacer.

Préstamos para Propiedades comerciales

(COMMERCIAL REAL ESTATE FINANCING)

Es un tipo de financiamiento destinado para negocios bien establecidos que desean comprar una propiedad para su negocio y desean reemplazar sus costos de renta por costos de una propiedad que se convierta en un activo patrimonial del negocio. Documentación necesaria para calificar

¿Qué necesito para Calificar?

  • Tener el negocio legalmente incorporado

  • Tener al menos 3 años de tiempo en el negocio

  • Un puntaje de crédito superior a los 680 puntos para todos los dueños que sobrepasen el 20% de acciones en la compañía. 

  • Contar con entre el 10 y 20% del monto de transacción en estados de cuenta bancarios verificables con al menos 60 días previos al tiempo de la transacción

  • El negocio debe ocupar al menos el 51% del espacio de la propiedad que se quiere adquirir

  • El negocio debe tener capacidad de repago, determinado con la fórmula DSCR (Aprende aquí cómo se calcula el DSCR).

  • Tener claro los montos del proyecto: costos de compra más posibles montos de reparación o rehabilitación.

 

¿quieres saber si calificas?

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Al hacer clic en 'Enviar', acepto por firma electrónica: (1) ser contactado por Capifinders.com sobre la solicitud de préstamo comercial o el marketing de financiamiento comercial por un agente en vivo, voz artificial o pre-grabada y texto SMS a mi número residencial o celular, marcado manualmente o por marcador automático incluso si mi número de teléfono está en un registro de no llamar (el consentimiento para ser contactado no es una condición para comprar servicios); y (2) la Política de privacidad y Términos de uso.

 

preguntas frecuentes

  • Es un tipo de financiamiento destinado a generar préstamos para la transacción de comprar una propiedad, reparar y poner sus diferentes unidades a rentar para generar un ingreso pasivo para quien ejecuta la transacción.

  • Las diferencias fundamentales están en el uso de la propiedad adquirida y los términos de repago de la transacción. En Fix and Flip Financing el uso de la propiedad es la venta en corto plazo de la propiedad mientras que Income Producer Real Estate el uso de la propiedad será la renta para la generación de ingresos pasivos a largo plazo para el prestatario.

    Igualmente, hay diferencias en los términos de repago, mientras que en Fix and Flip Financing los términos son de corto plazo (9 a 18 meses) en Income Producer Real Estate Financing los términos pueden ser de entre 5 y hasta 25 años.

  • La clave está en que el prestatario tenga clara sus matemáticas esto es: que el ingreso pasivo que va a producir la propiedad en el futuro tenga un margen mucho mayor que el costo de la cuota mensual del préstamo y que, le genere un diferencial que le permita tener una ganancia.

  • No. Este tipo de financiamiento no se ve reflejado en el reporte de crédito de quien aplica al préstamo quedando como único colateral la propiedad base de la transacción.

  • Por la naturaleza mismo de este tipo de transacciones que es para generar ingresos, el propietario no puede proyectar habitar la propiedad pues la transacción pasaria a hacer un préstamo residencial.

  • Sí, se requiere tener una corporación legalmente incorporada para acceder a este tipo de financiamiento y poner debajo de ellas las propiedades que se van adquiriendo.

  • Sí. Un prestatario puede tener una o más propiedades, siempre y cuando su capacidad de pago lo permita.